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住房城乡建设部 工商总局关于印发建设工程动工合同(示范文.doc

住房城乡建设部 工商总局关于印发建设工程动工合同(示范文

ranfand
2018-12-06 0人阅读 告发 0 0 暂无简介

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住房城乡建设部工商总局关于印发建设工程动工合同(示范文本)的通知建市号各省、自治区住房城乡建设厅、工商行政治理局直辖市建委(建交委)、工商行政治理局新疆临盆建设兵团建设局国务院相关部门建设司相关中央企业:  为规范建筑市场秩序维护建设工程动工合同当事人的合法权益住房城乡建设部、工商总局对《建设工程动工合同(示范文本)》(GF)进行了订正制定了《建设工程动工合同(示范文本)》(GF)现印发给你们。在执行过程中有何问题请与住房城乡建设部建筑市场监管司、工商总局市场规范治理司联系。  本合同自年月日起执行原《建设工程动工合同(示范文本)》(GF)同时废止。  附件:《建设工程动工合同(示范文本)》(GF)                                住房城乡建设部工商总局年月日                                       《建设工程动工合同(示范文本)》(GF)(GFmdashmdash)建设工程动工合同(示范文本)制定住房和城乡建设部国度工商行政治理总局注解为了指导建设工程动工合同当事人的签约行为维护合同当事人的合法权益依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国投标投标法》以及相干法律法规住房城乡建设部、国度工商行政治理总局对《建设工程动工合同(示范文本)》(GF)进行了订正制定了《建设工程动工合同(示范文本)》(GF)(以下简称《示范文本》)。为了便于合同当事人使用《示范文本》现就相关问题注解如下:一、《示范文本》的构成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分构成。(一)合同协议书《示范文本》合同协议书共计条主要包括:工程概况、合同工期、质量尺度、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、应许以及合同生效条件等主要内容集中约定了合同当事人根基的合同权利义务。(二)通用合同条款通用合同条款是合同当事人遵循《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定就工程建设的履行及相干事项对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用合同条款共计条具体条款分别为:正常约定、发包人、包揽人、监理人、工程质量、安全文明动工与环境掩护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议处理。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的相关条件也考虑了建设工程动工治理的特殊具备。(三)专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以遵循差异建设工程的特点及具体情况通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时应当心以下事项:、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改得志具体建设工程的特殊条件防止干脆修改通用合同条款、在专用合同条款中有横道线的地方合同当事人可对准相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定如无细化、完善、补充、修改或另行约定则填写ldquo无rdquo或划ldquordquo。二、《示范文本》的性质和适用范畴、《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的动工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况遵循《示范文本》订立合同并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。目次第一部分合同协议书helliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip一、工程概况hellip二、合同工期三、质量尺度四、签约合同价与合同价格形式五、项目经理六、合同文件构成七、应许八、词语含义九、缔结时间十、缔结地点十一、补充协议十二、合同生效十三、合同份数第二部分通用合同条款helliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip正常约定词语定义与解释语言文字法律尺度和规范合同文件的优先顺序图纸和包揽人文件联络严禁贿赂化石、文物交通运载知识产权保密工程量清单错误的修正发包人许可或批准发包人代表发包人人员动工现场、动工条件和底子资料的供给资金来源证明及支付担保支付合同价款组织竣工验收现场统一治理协议包揽人包揽人的正常义务项目经理包揽人人员包揽人现场查勘分包工程照管与成品、半成品掩护履约担保联合体监理人监理人的正常规定监理人员监理人的指示商定或确定工程质量质量条件质量确保措施隐蔽工程检查不合格工程的处理质量争议检测安全文明动工与环境掩护安全文明动工职业健康环境掩护工期和进度动工组织设计动工进度方针开工测量放线工期延误不利物质条件异常恶劣的气候条件暂停动工提前竣工材料与设备发包人供应材料与工程设备包揽人采购材料与工程设备材料与工程设备的接收与拒收材料与工程设备的保管与使用禁止使用不合格的材料和工程设备样品材料与工程设备的替代动工设备和暂时设施材料与设备专用条件试验与检验试验设备与试验人员取样材料、工程设备和工程的试验和检验现场工艺试验变更变更的范畴、变更权变更程序变更估价包揽人的合理化建议变更引起的工期调整暂估价暂列金额计日工价格调整市场价格波动引起的调整法律变化引起的调整合同价格、计量与支付合同价格形式预付款计量工程进度款支付支付账户验收和工程试车分部分项工程验收竣工验收工程试车提前交付单元工程的验收动工期运行竣工退场竣工结算竣工结算请求竣工结算审核甩项竣工协议最终结清缺陷责任与保修工程保修的原则缺陷责任期质量确保金保修违约发包人违约包揽人违约第三人造成的违约不可抗力不可抗力的确认不可抗力的通知不可抗力后果的承担因不可抗力解除合同保险工程保险工伤保险其他保险不间断保险保险凭证未按约定投保的补救通知义务索赔包揽人的索赔对包揽人索赔的处理发包人的索赔对发包人索赔的处理疏远索赔的期限争议处理和解调解争议评审仲裁或诉讼争议处理条款效力第三部分专用合同条款helliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip正常约定发包人包揽人监理人工程质量安全文明动工与环境掩护工期和进度材料与设备试验与检验变更价格调整合同价格、计量与支付验收和工程试车竣工结算缺陷责任期与保修违约不可抗力保险争议处理附件第一部分合同协议书发包人(全称):包揽人(全称):遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律规定遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则双方就工程动工及相关事项协商一致联合达成如下协议:一、工程概况工程名称:。工程地点:。工程立项批准文号:。资金来源:。工程内容:。群体工程应附《包揽人承揽工程项目一览表》(附件)。工程包揽范畴、:二、合同工期方针开工日期:年月日。方针竣工日期:年月日。工期总日历天数:天。工期总日历天数与遵循前述方针开竣工日期计算的工期天数不一致的以工期总日历天数为准。三、质量尺度工程质量符合尺度。四、签约合同价与合同价格形式签约合同价为:人民币(大写)(yen元)此中:()安全文明动工费:人民币(大写)(yen元)()材料和工程设备暂估价金额:人民币(大写)(yen元)()专注工程暂估价金额:人民币(大写)(yen元)()暂列金额:人民币(大写)(yen元)。合同价格形式:。五、项目经理包揽人项目经理:。六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件:()中标通知书(如果有)()投标函及其附录(如果有)()专用合同条款及其附件()通用合同条款()技术尺度和条件()图纸()已标价工程量清单或预算书()其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同相关的文件均构成合同文件构成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改归于同一类内容的文件应以新兴签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。七、应许发包人应许按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方法支付合同价款。包揽人应许按照法律规定及合同约定组织完成工程动工确保工程质量和安全不进行转包及违法分包并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。发包人和包揽人通过招投标形式缔结合同的双方理解并应许不再就同一工程另行缔结与合同实质性内容相背离的协议。八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。九、缔结时间本合同于年月日缔结。十、缔结地点本合同在缔结。十一、补充协议合同未尽事宜合同当事人另行缔结补充协议补充协议是合同的构成部分。十二、合同生效本合同自生效。十三、合同份数本合同一式份均具备同等法律效力发包人执份包揽人执份。发包人:(公章)包揽人:(公章)法定代表人或其委托署理人:法定代表人或其委托署理人:(签字)(签字)组织机构代码:组织机构代码:地址:地址:邮政编码:邮政编码:法定代表人:法定代表人:委托署理人:委托署理人:电话:电话:传真:传真:电子邮箱:电子邮箱:开户银行:开户银行:账号:账号:第二部分通用合同条款正常约定词语定义与解释合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具备本款所赋予的含义:合同合同:是指遵循法律规定和合同当事人约定具备约束力的文件构成合同的文件包括合同协议书、中标通知书(如果有)、投标函及其附录(如果有)、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术尺度和条件、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。合同协议书:是指构成合同的由发包人和包揽人联合签署的称为ldquo合同协议书rdquo的书面文件。中标通知书:是指构成合同的由发包人通知包揽人中标的书面文件。投标函:是指构成合同的由包揽人填写并签署的用于投标的称为ldquo投标函rdquo的文件。投标函附录:是指构成合同的附在投标函后的称为ldquo投标函附录rdquo的文件。技术尺度和条件:是指构成合同的动工应当遵守的或指导动工的国度、行业或地方的技术尺度和条件以及合同约定的技术尺度和条件。图纸:是指构成合同的图纸包括由发包人按照合同约定供给或经发包人批准的设计文件、动工图、鸟瞰图及模型等以及在合同履行过程中形成的图纸文件。图纸应当按照法律规定审查合格。已标价工程量清单:是指构成合同的由包揽人按照规定的格式和条件填写并标明价格的工程量清单包括注解和表格。预算书:是指构成合同的由包揽人按照发包人规定的格式和条件编制的工程预算文件。其他合同文件:是指经合同当事人约定的与工程动工相关的具备合同约束力的文件或书面协议。合同当事人可以在专用合同条款中进行约定。合同当事人及其他相干方合同当事人:是指发包人和(或)包揽人。发包人:是指与包揽人缔结合同协议书的当事人及取得该当事人资历的合法继承人。包揽人:是指与发包人缔结合同协议书的具备相应工程动工包揽天资的当事人及取得该当事人资历的合法继承人。监理人:是指在专用合同条款中指明的受发包人委托按照法律规定进行工程监督治理的法人或其他组织。设计人:是指在专用合同条款中指明的受发包人委托负责工程设计并具备相应工程设计天资的法人或其他组织。分包人:是指按照法律规定和合同约定分包部分工程或工作并与包揽人缔结分包合同的具备相应天资的法人。发包人代表:是指由发包人任命并派驻动工现场在发包人授权范畴、内行使发包人权利的人。项目经理:是指由包揽人任命并派驻动工现场在包揽人授权范畴、内负责合同履行且按照法律规定具备相应资历的项目负责人。总监理工程师:是指由监理人任命并派驻动工现场进行工程监理的总负责人。工程和设备工程:是指与合同协议书中工程包揽范畴、对应的永久工程和(或)暂时工程。永久工程:是指按合同约定建造并移交给发包人的工程包括工程设备。暂时工程:是指为完成合同约定的永久工程所建筑的多种暂时性工程不包括动工设备。单元工程:是指在合同协议书中指明的具备独立动工条件并能形成独立使用功能的永久工程。工程设备:是指构成永久工程的机电设备、金属结构设备、仪器及其他类似的设备和装置。动工设备:是指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品但不包括工程设备、暂时工程和材料。动工现场:是指用于工程动工的场所以及在专用合同条款中指明作为动工场所构成部分的其他场所包括永久占地和暂时占地。暂时设施:是指为完成合同约定的各项工作所办事的暂时性临盆和生活设施。永久占地:是指专用合同条款中指明为履行工程需永久占用的土地。暂时占地:是指专用合同条款中指明为履行工程具备暂时占用的土地。日期和期限开工日期:包括方针开工日期和实际开工日期。方针开工日期是指合同协议书约定的开工日期实际开工日期是指监理人按照第项〔开工通知〕约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。竣工日期:包括方针竣工日期和实际竣工日期。方针竣工日期是指合同协议书约定的竣工日期实际竣工日期按照第项〔竣工日期〕的约定确定。工期:是指在合同协议书约定的包揽人完成工程所需的期限包括按照合同约定所作的期限变更。

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