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住宅小区参谋的编制(策划人员必备).doc

住宅小区参谋的编制(策划人员必备)

ranfand
2018-12-06 0人阅读 告发 0 0 暂无简介

简介:本文档为《住宅小区参谋的编制(策划人员必备)doc》,可适用于市场营销范畴

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年小康型城乡住宅科技产业工程城乡示范小区改革通达以来中国住宅建设造就举世瞩目住宅建设总量多年来居世界首位。为进一步推动住宅发展和科技进步由国度科委、建设部策划组织由八个部、委、局联合履行了年小康型城乡科技产业工程。这是一项以科技为先导以推动住宅产业发展为焦点以进步住宅功能质量改善居住环境为宗旨的跨世纪工程。其总体目标是:科学合理地确定我国小康居住水平与住宅产业发展方向完成小康住宅症结技术的研究及主要住宅部品部件开辟综合采用上述技术和成品建设一批体现小康居住水平的城乡住宅区为引导我国居民世纪初居住水准建立新一代中国住宅产业供给示范。按照ldquo九五rdquo方针的条件本着系列化开辟、集约化临盆、商品化发卖、社会化办事的宗旨到本世纪末宇宙将建设一批城乡小康住宅示范小区。各示范小区应以科技为先导进步住宅功能质量和居住环境水平推动住宅产业现代化的进程。示范小区应具备超前性、先导性和示范性参谋设计应具备改进意识坚持可不间断发展的原则创建具备世纪初叶居住生活的文明居住小区。示范小区建设应体现和引导居住社区两个文明建设的条件。小区的参谋和住宅设计要为居住区建设缔造优良的居住环境和配套设施得志差异职业家庭生活行为活动的具备。小区的参谋与住宅设计应体现以人为焦点的设计思想努力进步居住环境质量和得志住宅的居住性、舒适性、安全性耐久性和经济性。供给住户参与精神为社会供给多样化、可取舍、适应性强的小康型住宅。缔造具备良好居住环境完善配套设施和时代精神风貌的城乡人民居住地。年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区参谋设计遵循《年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区参谋设计导则》示范小区参谋设计主要包括以下几方面:.参谋结构。城市示范小区的参谋布局应办到用地配置得当功能组织合理布局结构清晰设施配套齐备整体协调有序。小区组织结构应按照其范畴方便居民生活有利邻里交往与物业治理的具备统筹考虑灵活确定小区参谋结构的分级合理参谋小区结构层次。设计中要重视小区的空间环境组织及其建筑文明内涵、主体设计应考虑地区特征及个性。小区内非居住性城市设施的布局要确保小区结构的完整和居住环境质量防止不利感导。.道路与交通。小区内道路系统应构架清楚分级明确并与城市公交系统有机街接方便与外界的联系。小区道路应通畅主要出入口应合理及防止区外交通穿越。同时须得志消防、救护、抗灾、避灾等条件。组织好小区的人流、自行车及汽车的流向取舍交通合流或分流的方法减少人车的相互干扰确保区内人车安全和居住的安宁。小区内的小汽车停车位应按照不低于总住户数的%设置并留有较大的发展可能性。经济发达地区应按总住户的%以上条件设置。停车场地应确保必要的用地和安全停放减少对住宅环境的感导。自行车停放场应方便而隐蔽不得占用庭院、绿地。另外小区内道路设计应符合残疾人无障碍通行的规定。.住宅群体。小区的住宅应结合我国经济发展与地区经济条件家庭人口构成现代居住生活行为以及住宅市场的需求按照小康居住水平确定住宅种类与尺度小区住宅宜以多层为主。为有利于进步土地利用率丰富建筑空间环境可采取多层、高层、中高层低层相结合等差异构成方法。高层住宅集中的地域住宅容积率应符合规定并确保良好的居住环境和配套设施。住宅群体布置与空间组织应与住宅建筑设计相结合进行一体化设计成为有机整体。应进步住宅群落或院落的功能与环境质量当心住宅群体形态的标识住宅间距务必得志日照通风等条件确保室内外环境质量同时应办到节地、节能。.绿地与室外环境。小区绿地按不低于%的条件布置并尽可能地增大绿地率。应充分利用空间扩大绿化覆盖并进步绿化的质量。绿地的分布可采取集中与分散结合的方法住宅群落内应安排休闲、健身与交往的场所为老人休闲、小孩游戏设置活动场地绿地须以绿为主也可适当安排部分铺装地面及活动设施用地。小区环境绿化应结合住宅及其群体布置绿地与住区环境须进行专门参谋和设计。.公共办事设施。小区的公共办事设施应适应家务劳动社会化趋向合理配置其设置应符合居民的活动规律方便居民日常使用。布置上应防止对居住生活的干扰按差异功能条件进行恰当安排。应结合社区建设的需求配置居民的文明教育、体育健身、娱乐休闲设施以及居民集会(交往)场所并须有完备的环卫设施系统集运设施系统告竣垃圾袋装化或划分收集。.工程管线布置。示范小区的供水、雨水、污水电力、电讯、燃气及供热(北方地区)等管线应配套齐备。各种工程管线应地下敷设敷设前要进行管线综合参谋设计合理安排相对集中一次建成并应便于治理和维修。.环境质量保障。示范小区的大气环境水环境和声光热环境应符合规定并应组织好居住区小环境。小区采取集中供热或积极发展和推广应用家用燃气小型锅炉以利节能及减少空气污染确保饮用水质量污水排放要经处理合格充分利用改造地面水为景观水对非流动水应采取措施防水质恶化减少交通、广场、学校等噪音对小区环境的干扰建设无裸土小区等保障居民身心健康。住宅群体一、住宅建筑种类的取舍住宅建筑造型是居住区参谋设计的一个主要环节合理的住宅建筑造型可以得志居民的多种需求方便生活美化城市景观节省建设投资节约城市用地因而务必予以重视。合理地取舍住宅的种类正常应考虑:.住宅尺度。住宅的面积指标和设计尺度应符合现行国度尺度《住宅建筑设计规范》的规定为了适应社会主义市场经济事态下百姓住宅建设的新需求住宅建筑宜采用多种户型和多种面积尺度以正常面积尺度为主并应利于住宅商品化。.住宅层数。住宅建筑层数的确定要综合考虑用地的经济、建筑造价、动工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言低层住宅正常比多层住宅造价经济而多层住宅又比高层住宅经济但低层住宅占地面积大较适宜范畴较小的城市或用于较高尺度住宅小区建设。对于多层住宅进步层数能降低住宅建筑的造价但层以上这一效果将明显下降。从用地经济的角度进步层数能节约用地从节约用地的观点来看高层住宅是处理城市用地紧张的途径之一。目前许多大城市都采用建高层住宅以节约城市用地的方法但高层住宅并非层数越高越好层数越高正常造价越大这主要由于结构形式的改变增加了电梯、供水加压设备、防水设施、建材费用和动工成本等因素但造价并不随层数增加而均匀上升而是跳跃性的因此对于高层住宅中较经济的层数是一个具备很好研究的问题。总之住宅层数的取舍应遵循城市参谋的总体条件和综合经济效益来考虑。此外我国《城市居住区参谋设计规范》规定无电梯住宅不应领先层。在地形起伏较大的地区当住宅分层入口时可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。.得志户室比的条件。住宅小区参谋设计应得志差异人口构成的家庭对住宅的具备也就是要得志户室比的条件。户室比的确定在新建住宅小区主要应参照当地的人口结构在改建区要考虑改建区拆迁户人口的构成。总之确定户室比前要做好市场需求方面的调查研究以使小区住宅更好地适应社会需求得志差异人口构成的家庭的具备。因地制宜的原则。我国幅员辽阔东西南北自然气候条件差异很大居民生活习惯也大不相同因而住宅的种类也存在着很大的差别。因此在住宅小区参谋设计中住宅造型要本着因地制宜的原则充分考虑住宅小区所在城市的特点及当地居民的生活习惯以更好地得志居民需求。.结合地形利于节约用地。正常说来住宅进深加大外墙相应缩短对于采暖地区外墙具备加厚的情况下经济效果更好。住宅进深在米以下时每增加米每公顷可增加建筑面积平方米左右但在米以上时效果相应减少。住宅长度在~米时每增加米每公顷可增加建筑面积~平方米左右在米以上时效果不显著。此外住宅种类取舍要善于结合地形缔造良好的城市景观环境比如对坡地的处理可以结合地形对建筑进行错层、跌落、掉层、分层入口、错造等局部处理。二、住宅群体平面组合形式住宅群体平面组合的根基形式有三种:行列式、周边式、点群式此外还有混合式。.行列式。条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和合理间距成排布置的方法。这种布置方法可使每户都能得到良好的日照和通风条件便于布置道路、管网、方便产业化动工。但如果处理不好形成的空间往往会有单调、呆板的感觉并且产生穿越交通的干扰。如果能在住宅排列组合中当心防止ldquo兵营式rdquo的布置多考虑住宅群体空间的变化如采用山墙错落、单元错落拼接以及用矮墙分隔等手法仍可达到良好的景观效果。行列式的根基形式如图-。根基形式的变化形式有下列几种:()交错排列如图-、、所示。()变化间距如图-所示。()单元错接如图-所示。.周边式。住宅建筑沿街坊或院落周边布置的形式这种布置形式形成闭塞或半闭塞的内院空间院内较安静、安全利于布置室外活动场地、小块公共绿地和小型公建等居民交往场所。这种形式构成的院落较完整正常较适用于寒冷多风沙地区可阻挡风沙及减少院内积雪。周边布置的形式有利于节约用地进步居住建筑面积密度。但这种布置方法部分住宅朝向较差对于炎热地区较难适应。另外对地形起伏较大的地区会造成较大的土石方工程。周边式布置的根基形式见图-。周边式根基形式的变化有种即单周边式、双周边式和自由周边式如图-、、所示:.点群式。点群式住宅布局包括低层独院式住宅多层点式及高层塔式住宅布局点式住宅自成组团或围绕住宅组团中心建筑、公共绿地、水面有规律地或自由布置运用得当可丰富建筑群体空间。点式住宅布置灵活便于利用地形但在寒冷地区因外墙太多而对节能不利。点群式布置的根基形式如图-。点群式根基形式的变化形式有两种见图-、。.混合式。指三种根基形式的结合或变形的组合形式常见的往往以行列式为主结合周边式布置如图-、所示。三、住宅群体空间的组合方法.成构成团的组合方法。住宅群体的组合可由一定范畴和数量的住宅成构成团组同盟为居住区或居住小区的根基组合单元。这种根基组合单元可以由若干同一种类、同一层数或差异种类、差异层数的住宅组合而成。组团的范畴主要受建筑层数、公共建筑配置方法、自然地形和现状及物业治理等条件的感导正常组团范畴为~人较大的可达人左右。成构成团的组合方法功能分区明确组团用地有明确范畴、有些地区组团可进行闭塞便于物业治理。组团之间可用绿地、道路公共建筑或自然地形进行分隔。这种组合方法也较利于分期建设较容易使建筑组群在短期内建成而达到面貌较统一的效果。.成街成坊的组合方法。成街的组合方法是住宅沿街构成带形的空间成坊的组合方法是住宅以街坊作为一个整体的布置方法。成街的组合方法正常用于城市和居住区主要道路的沿线和带形地段的参谋成坊的组合方法正常用于范畴不太大的街坊或保留房屋较多的旧居住宅地段的改建。成街组合是成坊组合中的部分两者相辅相成密切结合。四、住宅群体空间构成.住宅群体空间的构成要素。空间的构成要素分硬质和软质两类由建筑物的墙面、围墙、过街豁口、铺地等要素围蔽的空间为硬质空间而由大树、行道树、树群、灌木丛、草地等围蔽的空间为软质空间。.空间范畴的划分。空间范畴是指居民户外活动的空间范畴、正常具备差异的范畴使用性质它是进行室外空间布局时的一个主要依据。空间范畴的使用性质正常分为私有空间、半私有空间、半公共空间和公共空间四个层次。此中私有空间指住宅私有庭院、阳台或露台半私有空间指住宅单元入口周围的空间半公共空间指住宅组团内的公共绿地和住宅之间的空间公共空间指小区级集中公共绿地、公共建筑活动场地。.空间围合的种类、尺度及比例。住宅空间的围合可分为广场型、带型及二者结合型。正常认为带型空间的高宽比以:~:.为宜而庭院和广场型空间的高宽比最大不宜领先:。.空间构图的根基手法。住宅群体的空间组合就是运用建筑空间构图的规律以及建筑空间构图的手段将住宅、公共建筑、绿化种植、道路和建筑小品等有机地构成完整统一的建筑群体。建筑群体空间构图最根基的规律就是对立统一的法则应力求建筑的功能、工程技术、经济和美观等的统一。住宅群体的空间构图手段主要有以下几种:()对比。指同一性质物质的差别例如大与小、简单与复杂、高与低长与短、宽与窄、硬与软、虚与实、色彩的冷与暖或明与暗对比等。对比的手法是建筑群体空间构图的一个主要手段通过对比丰富建筑群体景观打破单调、呆板的感觉。空间对比的手法主要有空间围合要素的对比建筑高度的对比住宅建筑种类的对比空间形状及空间种类的对比等。()节奏与韵律。指同一形体有规律地重复或交替使用所产生的空间效果。节奏与韵律在形式上都遵循着间距的规律性并以一定的几何对位为前提这种构图手法经常使用于沿街或沿河线状布置的建筑群的空间组合。运用简单的重复手段如果处理不当会造成单调、呆板和枯燥的感觉。此外建筑空间构图还包括色彩、绿化、道路、建筑小品等辅助手段。五、住宅建筑群体组合与节约用地合理的住宅建筑群体组合可以有效地节约用地。住宅组群参谋的节地措施主要有以下几种:.空间的综合利用。()住宅底层布置公共建筑。住宅底层公共建筑可减少居住区公共建筑的用地宜于布置在住宅底层的公共建筑主要是一些对住户干扰不大且本身对用房和用地无特殊条件的公建项目如小百货店、居委会等。在一些用地紧张的地段有时也在住宅底层布置需室外用地或对居住有少量干扰的公建项目如托幼所、菜场等。()住宅与低层公建组合。利用南北向住宅沿街山墙一侧的用地布置低层公共建筑这种布置方法既确保了住宅的良好朝向又丰富了城市沿街面貌。根基的组合方法大致有插入式、半插入式、外接式、院落式等几种。()空间的借用。如住宅北临或西临城市道路、绿地、河流等空间可以适当地进步住宅层数以达到在不增加用地和不感导使用的情况下进步建筑面积密度但应当心与群体的统一协调。()建设综合楼。参谋中可以将性质相近互不干扰的公共办事设施组合在一起综合布置在一幢或几幢综合楼内从而节约用地。()采用高架平台过街楼或地下空间。利用高架平台可以有效地将人车分流屋顶平台则可布置花园、小孩游戏场及其它小型活动场地节约地面层空间。过街楼的利用可以在不增加用地的情况下增加住宅建筑面积进步容积率。而利用住宅或公共建筑地下空间作为停车场用地或其它市政设施用地则是目前国内外许多住宅区普遍采用的一种有效节约用地的方法。.采用周边布置手法。利用周边布置手法布置少量东西向住宅有利于组织院落、布置室外活动场地和小块绿地。但东西向布置的住宅种类应与南北向住宅有所差异在南方地区考虑防晒以外廊式住宅为宜。.差异层数住宅混合布置。高层住宅与多层住宅混合布置不仅是进步住宅建筑面积密度的途径之一况且对于丰富群体面貌有显著的效果。除了住宅组群参谋方面的节地措施住宅单体设计方面也应有节约用地的途径。如加大住宅进深、缩小面宽适当降低层高采用复式或夹层住宅利用住宅顶层跃层或高架平台进步层数北向退台式住宅或坡顶住宅以缩小日照间距等方法。六、住宅群体组合与日照住宅室内的日照尺度正常由日照时间和日照质量来衡量。差异纬度的地区对日照条件差异高纬度地区更具备长时间日照差异季节对日照条件也差异冬季条件较高所以日照时间正常以冬至日或大寒日的有效日照时数为尺度。住宅日照尺度应符合表-的规定旧区改造可酌情降低但不宜低于大寒日日照小时的尺度。我国建筑气候区划如图-所示。在住宅群体组合中为确保每户都得到规定的日照时间和日照质量而条件住宅长轴外墙之间保持一定的距离即为日照间距。日照间距可用图解法或计算法求得。日照间距系数是指遵循日照尺度确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。表-为我国部分地区按冬至日太阳高度角计算的和实际采用的日照间距。住宅正面间距应按日照尺度确定的差异方位的日照间距系数掌握也可采用差异方位的折减系数换算。七、住宅群体组合与通风、防风我国大部分地区冬夏两季的主导作用大致相反因而在处理居住区的通风、防风条件时正常不至于矛盾。在北方寒冷地区冬季住宅需防风、防寒而在炎热潮湿地区住宅则须加强自然通风因而恰当地组织防风与自然通风是为居民缔造良好居住环境的措施之一。遵循《城市居住区参谋设计规范》我国在I、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑气候区主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的条件。另外住宅的自然通风不仅受到天气环流所引起的大范畴、风向变化的感导况且还受到局部地形特点所引起的风向变化的感导。建筑组群的自然通风与建筑的间距大小、排列方法以及通风的方向(即风向对组群入射角大小)等相关。建筑间距大后排房屋受到的风压就强当间距相同入射角由deg~deg逐渐增大时风速也相应增大当风的入射角为deg~deg时通风较为有利当入射角为deg间距为:.h的通风效果较入射角为deg间距为:.h时为佳当间距较小时差异风的入射角对通风的感导就不明显。可见建筑间距越大自然通风效果越好。但为了节约用地房屋间距不可能很大正常在得志日照的条件下考虑通风具备。为了进步通风效果住宅需取舍合理的朝向在夏季迎主导风向确保风路畅通。住宅群体布置方法与自然通风存在较大关系:行列式布置调整住宅朝向引导气流进入住宅群内使气流从斜方向进入建筑群体内部从而可减小阻力改善通风效果。周边式布置在群体内部和背风区以及转角处会出现气流停滞区旋涡范畴、较大但在严寒地区则可阻止冷风的侵袭。点群式布置由于单体挡风面较小比较有利于通风但当建筑密度较高时也会感导群体内部的通风效果。混合式布置自然气流较难到达中心部位要采用增加或扩大缺口的办法适当加进一些点式单元或塔式单元不仅可进步用地的利用率况且能够改善建筑群体的通风效果。住宅小区参谋设计中住宅组群通风和防风措施主要有以下几项:住宅错列布置增大迎风面利用山墙间距将气流导入住宅群内部见图-。高低层住宅间隔布置或将低层住宅或低层公建布置在迎风面一侧以利进风见图-。低层住宅或公建布置在多层住宅群之间可改善通风效果如图-所示:住宅疏密相间布置密处风速加大改善了群体内部通风如图-所示:住宅组群豁口迎向主导风向有利通风。如防寒则在通风面上少设豁口如图-、、所示:利用局部风候改善通风如图-、所示:利用水面和陆地温差加强通风如图-所示:利用绿化起导风和防风作用如图-、所示:八、住宅群体组合与噪声防治噪声对人的危害是多方面的它会感导人们休息干扰人们正常的生活况且可以致人耳聋诱发心血管系统的病症和神经衰弱、消化系统疾病及视觉器官受损等还可能降低劳动临盆率可见噪声已成为主要的公害之一。随着现代产业、交通和城市建设事业的发展和人口的急剧膨胀噪声的危害将愈加严重。住宅小区内的噪声主要分为三类一类是道路交通噪声一类为邻近产业区的噪声另一类是社会生活噪声如集会、宣传、文体活动、人声喧闹等产生的噪声。为了对噪声加以掌握具备制定差异地区和差异工作性质、差异生活内容所需的噪声允许尺度。国际尺度化组织(ISO)制定的居住环境室外噪声容许尺度规定为~dB(A)差异时间、差异地区对该尺度的修正值和居住环境允许噪声尺度如表-、、所示:防治噪声最根本的办法是掌握噪声源及削弱噪声的传递。合理的住宅群体组合可以起到防治和削弱城市噪声的作用其主要措施有以下几种:.合理布局。在进行城市布局时利用隔绿带对产业区与居住区进行分隔或者利用无噪声污染的一类产业区将居住区与有噪声污染的产业区分隔通过合理的城市总体布局可以减小产业噪声对居住生活的感导。合理地组织城市及居住区内外交通明确各级道路分工减少过境车辆穿越居住区和住宅组群机会可以有效地防止交通噪声。另外住宅小区的参谋设计中通过对各项用地的合理布局也可以防治噪声。对住宅小区中一些噪声源如学校、菜市场、青少年及小孩活动场地等在得志使用条件的前提下应与住宅组群有一定的距离和间距减少噪声对住宅的感导。.合理的建筑组合。通过合理的建筑组合也可对噪声进行防治。比如可以利用噪声传播的特点在群体布置时将对噪声限制条件不高的公共建筑布置在靠近噪声源一侧挺好的将住宅中的辅助房间或外廊朝向道路或噪声源一侧。.充分利用绿化减低噪声。绿化具备良好的反射和吸音作用因而住宅群体组合要与绿化系统一起考虑。据测定绿篱能反射乃%的噪声枝叶蓬松的树木树叶面积与密度越大吸声越好夏季可吸声~dB在秋季落叶后还能平均降低噪声~dB。当树木成群布置时在~HZ围内的声音经过米浓厚的乔木及灌木丛后可减低dB。因此在居住区或道路上充分利用绿化条件来阻隔噪声将可以收到良好的效果。当前在住宅小区建设中将城市干道或居住区干道两侧的住宅后退红线种植绿化来削弱噪声美化环境已经取得了一定的效果。.充分利用地形。在住宅群体的参谋中可以利用地形的高低起伏作为阻止噪声传播的天然屏障出奇在工矿区和山地城市在进行居住区竖向参谋时应充分利用天然或人工地形条件隔绝噪声对住宅的感导。.利用人工障壁。在居住区沿公路、铁路或城市干道一侧可以采用吸声或隔声效果较好的人工材料作隔声障壁也可以起到削弱交通噪声的作用。总之在住宅群体组合过程中对噪声进行有效的防治是十分主要的只有充分重视防治才会缔造出居民满意的舒适、安宁、优美的居住生活环境。公共办事设施一、住宅小区公共办事设施划分的内容住宅小区中具备设置多种相应的公共办事设施来得志城市居民日常生活中购物、教育、娱乐、健身、游憩、社交等活动的具备。公共办事设施(也称配套公建)应包括:教育、医疗卫生、文明体育、商业办事、金融邮电、市政公用、行政治理和其他等八类设施此中多种设施项目分级配建见表-。INCLUDEPICTUREmhtml:file:C:DocumentsandSettingsZH桌面住宅小区参谋的编制一贴通mht!jpg*MERGEFORMATINET居住区公共办事设施的内容与项目的设置不是固定不变的它取决于居民的生活水平各地的生活习惯居住区周围的公共办事设施的完善程度以及人们社会生活组织的变化等因素。居住区公共办事设施具备范畴小、项目多、与居民生活关系密切、办事范畴、相对固定等特征。居住区公共办事设施主要为本居住区居民办事而有些设施由于其性质、所在方位的特殊既可为居住区办事也可兼顾办事其它居住区。二、住宅小区公共办事设施定额指标的计算住宅小区公共办事设施定额指标的确定是一项较复杂和细致的工作也是一项涉及面很广的城市建设技术方针合理地确定居住区公共办事设施定额指标不仅关系到居民生活的方便程度况且涉及到房地产投资及城市用地的合理使用。感导居住区公共办事设施定额指标的因素较多如国度经济发展水平居民的生活水平建造地段原有设施本身的合理范畴等。居住区公共办事设施的掌握尺度以ldquo千人指标rdquo为主同时对照公共办事设施应占住宅建筑面积的比重对于新建居住区商业办事设施的参谋掌握尺度可采用ldquo千户指标rdquo。.千人指标即每千居民具备各项公共办事设施的建筑面积和用地面积。千人指标是以每千居民为单元遵循公共建筑的差异性质而采用差异的计算建筑面积和用地面积的。例如幼托、中小学、饭店、食堂等以每千人多少座位来计算而门诊所按每千人每日就诊人次为定额单元商业则按每千人售货员岗位为计算单元计算然后折合成每千人建筑面积和用地面积。一些与居住生活密切相干的基层公共办事设施因受其本身的最小范畴和合理的办事半径的制约有时需反过来从公共办事设施本身的最小容量、范畴及合理的办事半径来确定办事的人数或户数。采用千人指标的计算方法便于参谋定点、定面积和分级配套不足之处是按人口定量弹性较小且因此计算的总面积受每户平均人口增减的感导较大。《城市居住区参谋设计规范》GB-中对多种公共办事设施用地千人掌握指标进行了明确的规定见表-。公共办事设施的面积也可以遵循它占住宅建筑面积的比重来计算这一比重是商业部门采用的掌握商业办事设施范畴的方法便于掌握商业办事网点的总面积和总投资。商服网点数可随居民消费水平的进步而增加以适应居民连贯进步的生活水平为增设公共办事设施项目或增加一些公共办事设施网点的面积缔造了条件。但此计算方法无具体项目及指标进行有效的掌握弹性太大不便于参谋、配套和设计且由于各地建设条件差异每户建筑面积尺度不一即使比重相同每户居民所具备的商服网点的建筑面积绝对值也不一样。在实际参谋工作中可将ldquo千人指标rdquo和ldquo公共办事设施占住宅建筑面积比重rdquo都作为居住区公共办事设施参谋尺度进行双重掌握即前者作为参谋具体项目的指标后者作为总的面积掌握尺度既结合现状又有利于发展。.千户指标即每千户居民家庭具备的各项公共办事设施网点的建筑面积。家庭是构成城市最根基的单元商业部门对居住区的商品供应主要是遵循户的经济水平、生活需求采办力进行预测的。千户指标还可防止千人指标因户均人口变化弹性较大的不足。千户指标与参谋、住宅单体设计的计算单元ldquo户rdquo统一协调但对工矿生活区、旧城改建的居住区和一些中心城市还应考虑流动人口和单身职工的具备因此采用千人指标更为合适。住宅小区公共办事设施指标表年国度建委疏远的居住区级及小区级公共办事设施指标多年来在各地的城市住宅小区参谋设计实践中一直具备一定的指导意义居住区级公共办事设施指标见表-。小区级公共办事设施指标见表-。三、公共办事设施项目及指标配置原则居住区公共办事设施项目设置及指标配建应遵循以下原则:.在使用时可遵循选用的组织结构种类和参谋四周的设施条件对配建项目进行合理的归并、调整。.当参谋用地的居住人口范畴界于组团和小区之间或小区与居住区之间时除配建下一级应配建的项目外还应遵循所增人数及参谋用地周围的设施条件增配高一级的相关项目及增加相关指标。.地处流动人口较多的居住区应遵循差异性质的流动人口数量增设相关项目及增加相应面积。在Ⅰ、Ⅵ建筑气候区和处于山地的居住区其商服配建项目和面积可酌情增加但应符合当地城市参谋治理部门的相关规定。.在Ⅰ、Ⅶ建筑气候区和处于山地的居住区其商业办事设施的配建项目和面积可酌情增加但应符合当地城市参谋治理部门的相关规定。.旧区改造和城市边缘的居住区其配建项目与千人总指标可酌情增减但应符合当地城市参谋治理部门的相关规定。.凡国度确定的一、二类人防重点城市均应按人防部门的相关规定配建防空地下室并应遵循平战结合的原则与城市地下空间参谋相结合统筹安排将居住区使用部分的面积按其使用性质归入配套公建。四、住宅小区公共办事设施参谋布置的条件和方法公共办事设施参谋布置应按照分级(主要遵循居民对公共办事设施使用频率)、对口(对应人口范畴包括流动人口)、配套(成套配置)和集中与分散相结合的原则进行其布点还务必与居住区参谋结构相适应。公共办事设施参谋布置有以下几个根基条件:.各级公共办事设施都应有合理的办事半径:居住区级公共办事设施为~米居住小区级公共办事设施为~米居住组团级公共办事设施为~米。基层办事设施的设置应方便居民得志办事半径的条件。.商业办事、金融邮电、文体等相关项目宜集中布置形成各级居民生活活动中心并宜与相应的公共绿地相邻布置。.应结合职工上下班流向、公共交通站点布置将主要的公共办事设施设在交通较方便、人流较集中的地段。.在便于使用、综合经营、互不干扰、节约用地的前提下宜将相关项目相对集中设置形成综合楼或组合体。居住区公共办事设施参谋布置的方法根基上可分为两种即按二级或三级布置。第一级为居住区级公共办事设施、项目包括文明活动中心、医院、菜市场、综合百货商店、旅店、银行、邮电局、派出所、街道办事处、房管所、工商及税务治理所等为全居住区居民办事的机构第二级为居住小区级公共办事设施项目主要包括中小学、托幼、文明活动站、粮油店、菜站、小吃部、小百货店、储蓄所、邮政所等设施第三级为居住组团有公共办事设施项目主要包括卫生站、青少年及老年人活动室、综合基层店、办事点、居委会等设施。第二级和第三级的公共办事设施都是居民日常必需的通常称为基层公共建筑这些公建可分为两级也可不分。五、公共办事设施项目的设置规定居住区公共办事设施项目众多性质多异其设置的条件也各不相同。《城市居住区参谋设计规范》GB-中对多种公共办事设施项目的设置及范畴做出了规定见表-。六、居住区生活办事中心方位的取舍居住区级公共办事设施正常宜相对集中布置以形成居住区中心。此中居住区生活办事中心主要由商业办事、文明娱乐及物业治理等设施构成医院宜布置在比较安静交通比较方便的地段而教育机构也应取舍在较宁静的地段并且确保使小学生上学不穿越交通干道。居住区生活办事中心方位的取舍应以城市总体参谋或分区参谋为依据并考虑居住区差异的种类和所处的地位。正常来说居住区生活办事中心方位大致有以下几种:.位于居住区地理中心。居住区生活办事中心位于居住区地理中心有时与居住区中心绿地相邻布置其优点是办事半径小便于居民使用利于居住区内景观组织。缺点是由于布置在居住区内部不利于吸引过路或相邻住区的顾客有时会感导其经济效益。.沿居住区主要道路。将居住区生活办事中心沿居住区主要道路布置可兼为本区和相邻居住区居民及过往顾客办事故经营效益好且有利于街道景观的组织但可能会对交通产生一定的干扰。.位于居住区主要出入口处。居住区生活办事中心位于居住区主要出入口处由于居住区出入口处人流较为密集同时优点是上下班使用较为便利也可兼顾其它居民使用经济效益较好且便于组织交通。.分散在道路四周。居住区生活办事中心分散在居住区道路四周优点是居民使用较方便可取舍性强况且也可兼顾为过往行人及其它住区的居民办事经济效益较好。缺点是由于过于分散每处均难以形成一定的范畴。七、居住区生活办事中心的布置形式居住区生活办事中心的布置方法大致有三种:.沿街带状(线状)布置。这种布置方法应遵循道路的性质和走向综合考虑。在运载过于繁忙的城市交通干线上正常不宜沿街布置以免感导交通干线的通行能力。在沿城市主要道路或居住区主要道路布置时要尽量布置在道路一侧以减少人流和车流的相互干扰当然如果归于交通量很小的居住区道路也可沿道两侧布置。此外道路的走向也感导建筑的布置。如南北向道路往往带来沿街建筑朝向与街道面貌之间的问题。正常情况下首先要确保住宅的良好朝向再考虑沿街建筑群体的条件。公共建筑如果布置在道路交叉口应当心人流和车流的合理组织。正常在交通量较大的交叉口不宜布置本身吸引人流较多的公共建筑可布置一些吸引人流少的公共建筑并将建筑适当后退留出作人流疏散用的小广场用地。沿街布置公建时公建应后退红线以疏散人流并应遵循公建的功能条件和行业特点相对成组集中布置。对一些吸引人流多且时间集中的设施如饭店、影剧院等要确保足够供人流集散用的场地及车辆停放的地方。采用这种沿街带状布置方法优点是经营效益较显著并利于组织街景但要当心宜将车行道与人行道以绿带分隔确保行人安全及减少污染最好的方法是采用步行街形式。.成片集中布置。这种布置方法是在独立地段成片集中布置公共建筑应遵循多种建筑的功能条件和行业特点成组结合分块布置并应注重建筑群体的空间设计既要考虑沿街立面的条件又要当心内部空间组合以及室外休闲环境的设计还应合理地组织好人流及货流。成片集中布置方法(可形成集购物、休闲、娱乐、游憩为一体的步行商业文明区。)不但方便了居民使用且有利于得到综合的经济效益。缺点是相比前一种布置方法尤其是住宅底层公建的方法占地面积要大些。.沿街与成片集中相结合。这种布置方法是沿街带状布置公建并在局部地段集中成片布置它可以吸取前两种布置方法的特点。在进行居住区生活办事中心参谋设计时采用何种布置方法应遵循当地居民的生活习惯、气候条件、建设范畴及用地的紧张程度等综合考虑。八、小区级公共办事设施及其用地的参谋布置居住小区级公共建筑可分为商业办事业建筑和小孩教育设施两类。.商业办事业设施。为了便于居民的使用往往将居住小区级公共建筑的商业办事设施相对集中布置以形成居住小区的生活办事中心。居住小区生活办事中心的方位应遵循居住区总的公共办事设施分布系统来考虑正常可布置在小区的中心地段或小区的主要出入口其建筑的布置可设在住宅底层或在独立地段集中设置。.小孩教育设施。居住小区中小孩教育建筑主要指中小学它是居住小区级公共建筑中占地面积和建筑面积最大的项目它干脆感导到居住小区和居住区的参谋布局它们的参谋布置正常在居住区和居住小区的参谋结构中就应加以考虑。中小学由于占地大、建筑密度低因而常作为住宅组群之间空间分隔的主要手段。遵循中华人民共和国《中小学校建筑设计规范》GBJ-中小学用地指标见表-。中小学校应遵循居住区内的现状及参谋人口均匀布点其参谋布置应确保学生(出奇是小学生)能就近上学遵循《城市居住区参谋设计规范》的条件小学办事半径不宜大于米中学办事半径不宜大于米。学生上学(尤其是小学生)不应穿越铁路干线、厂矿临盆区、城市交通干道、市中心等人车密集的地段。中小学在居住区、居住小区内的方位有几种形式:A.中学位于居住区中心小学则位于居住小区中心其特点是办事半径小使用方便但由于位于居民区中对居民干扰较大B.中学位于居住区一角小学位于居住小区一角其特点是办事半径相对A来讲大些但由于位于角落对居住生活干扰较小C.中学位于居住区边缘一侧小学位于居住小区一侧其特点是办事半径较小对居民生活干扰也较小D.当居住区、小区范畴较大时可以分别设置两所或两所以上的中学、小学其方位可分别位于居住区及小区的两侧特点是对居住生活干扰较小办事半径较小如图-所示。中小学校选址应有足够的用地面积便于学生上学有方便的道路连接出入口较为明显学校基地有良好的通风与日照条件并远离铁路线和城市交通干道防止交通噪声对教学的干扰学校基地形状应有利于校舍、校园及运动场地的布置以便遵循《中小学校建筑设计规范》条件留出相应的学生运动场地此外还应当心学校本身对居民的干扰应与住宅保持一定的距离可以与绿地相邻或与其它一些较安静且不怕吵闹的公共建筑相邻布置。中学建筑层数正常为~层小学为~层。居住区或小区公共办事设施的建设应与住宅建设的步骤一致。正常有两种方法一是按参谋预留用地分期建造逐步告竣另一种是按参谋预留用地待到有一定人口范畴时一次根基建成。九、组团级公共办事设施的参谋布置居住组团相当于一个居民委员会的范畴正常以~户为宜。居住组团级公共办事设施的内容大多由居委会管辖这一级公共办事设施正常包括幼托、居委会、老年活动室、青少年活动室、自行车存车处、基层商店等。居住组团级公共办事设施宜相对集中布置以利于治理可以设在住宅底层也可独立设置。.幼托建筑。幼托是居住组团级公共建筑中占地最大的项目其布置对居住小区的参谋布局也有较大的感导。幼托的范畴与幼托机构种类、办园单元性质、条件、所在地区幼儿园入托率以及均匀合理的办事半径等因素相关。幼托最好布置在环境安静、家长接送方便的独立地段上况且需阳光充分接近公共绿地以确保本身功能及环境具备。如果用地紧张而务必设置在住宅底层时应将幼托入口与住宅入口分开并有独立院落建筑单体设计还要采取措施如隔音、加设雨篷等尽量减小上层住户与幼托之间的相互干扰。幼托办事半径不宜大于米层数以~层为主用地紧张的情况下可考虑层。正常托儿所每班按座计幼儿园按每班座计三班及三班以下的托、幼园所可联合设置以节约用地四班和四班以上的托、幼园所均应独立设置。此外幼托的总平面布置应确保活动室得志冬至日不小于小时的日照尺度活动场地应有良好的朝向并有不少于二分之一的活动面积在尺度建筑日照阴影线之外室外要有一定面积的硬地和活动器械等以供小孩室外活动。幼托建筑方位的取舍正常有三种方法:A.幼托位于住宅组团之间特点是对居住生活干扰较小接送也较为方便。B.幼托位于住宅组团内部特点是与居住生活间有一定程度的相互感导。C.幼托位于小区或街坊中央特点是较易组织小区中心的景观并对居住生活干扰较小见图-。.基层商店的参谋布置。基层商店的特点是面积小品种多布点灵活、面广深受群众欢迎正常办事半径不宜大于米可以设在组团入口处也可以设在住宅底层还可和居住组团级其它设施如居委会、自行车存车处等联合布置。.自行车存车处。自行车存车处的布置可以相对集中或分散布置。集中布置就是在组团集中设立一至两个存车处集中布置方法便于统一治理有较强的经济合理性只是办事半径稍大些分散布置方法是指每几户合用一小间自行车库或一幢住宅一个存车棚往往无专人治理办事半径较小。自行车存车处应尽量利用地下室或住宅间距独立建造正常可布置在组团出入口处。居住组团级公共办事设施与居民生活密切相干其项目的配置首先要考虑方便居民生活还要考虑经营治理的合理性以及是否节约投资和用地并适当为今后生活逐步进步留有余地。如附近有原有设施可利用时基层公建的项目或面积可相应减少。而地处偏僻地段且要兼为附近地区办事时其面积可适当增加。由于住宅建设量、建设速度和所处地位的差异基层公共建筑在配置步骤和条件上也差异。住宅建设量大而快的可在住宅建设的同时按参谋一次建成建设量小而短期又不扩建的地区可采取各项内容暂时合并或借住宅使用的办法进行过渡。道路与交通、居住区道路的功能居住区道路是城市道路的延续也是城市道路的末稍之一它具备道路交通的普遍功能首先得志居民各种出行具备使他们顺利地到达要去的地方。目前我国以步行、自行车交通为主在一些范畴较大的居住区内还要通行公共汽车在经济较发达的地区还要考虑通行摩托车和小汽车的问题居住区道路还要为必要进出的清运垃圾、粪便递送邮件消防、救护等市政公用车辆供给方便要得志居住区内公共办事设施和工厂之间货运车辆通行要得志铺设各种管线的具备道路的走向和线型是组织居住区内建筑群体景观的主要手段也是居民相互交往的主要空间场所。居住区道路具备与城市道路差异的条件如果我们把城市道路比喻为人体的动脉那么进入小区的道路就犹如毛细血管因而居住区和小区的道路不能象城市道路那样四通八达、畅通无阻而应视为居住空间的一部分。交通环境不仅关系到居民的日常出行行为况且与居民的邻里交往、休息散步、游戏消闲等密切相干。因此在居住区参谋设计中要结合社会、心理、环境等因素分析居民的出行范畴和交通方法生活习惯和水平搞好道路的参谋和设计。二、居住区道路的种类居住区内正常有车行道和步行道两类。车行道担负着居住区与外界及居住区内部机动车与非机动车的交通联系是居住区道路系统的主体。步行道往往与居住区绿地系统结合起着联系绿地、户外活动场地和公共建筑的作用。在人车分行的居住区(或居住小区)交通组织系统中车行交通与步行交通互不干扰车行道与步行道在住区中各自独立形成完整的道路系统此时的步行道往往具备交通和休闲双重功能。在人车混行的居住区(或居住小区)交通组织系统中车行道几乎累赘了居住区(居住小区)内外联系的一切交通功能步行道则多作为多种绿地和户外活动场地的内部道路和局部联系道路更多地具备休闲功能。三、居住区道路的分级遵循我国的实践经验居住区道路通常可分为四级布置即居住区(级)道路、居住小区(级)道路、居住组团(级)道路和宅前小路。在居住区参谋设计中各级道路宜分级衔接构成良好的交通组织系统并构成层次明明的空间范畴感。.居住区道路。居住区道路用以划分并处理居住区的内外联系在大城市中通常与城市支路同级。它与城市道路一起构成道路网络但务必强调它的功能是为居住区交通办事不可与城市干道混同。居住区道路经过的车辆比较多红线宽度正常为~米山地城市不小于米此中车行道宽度正常需米如通行公共交通时应增至~米。居住区道路断面以ldquo一块板rdquo为宜即中间不设绿化分隔带。在范畴较大居住区中的部分道路亦可采用三块板形式。人行道宽正常为~米。此外居住区级道路的交叉口如无红绿灯掌握交通可设置中心绿岛让车辆降低速度迂回通过。.居住小区道路。居住区的次要道路(也可称小区主路)是居住区内外联系的主要道路起到划分并联系各住宅组团联系小区的公共建筑和中心绿地的作用。在小区参谋设计中为防止居住区外部交通对小区内部的感导小区主路不宜横平竖直一通到头。可适当采用T、L、Y、风车、折线型或蛇形等曲折线型这样不但可防止车辆穿越居住小区还能给住宅环境设计带来变化缔造更加丰富的外环境空间。小区级道路的红线宽度正常不小于米(采暖区)或米(非采暖区)车行道宽度在~米即两辆车可以对开。且多采用一块板的断面形式人行道宽度为.~米。.组团(级)道路。上接小区路、下连宅间小路的道路即从主路分支出来通向住宅组团内部的道路。在参谋设计中为了维护组团内部空间的范畴性防止外来无关车辆随意进入组团在组团入口处常设置明显的标志如门头、门牌等。标志要有特色便于识别。组团级道路的红线宽度正常不小于米(采暖区)或米(非采暖区)车行道宽度为~米如用地有条件可设.~米宽的人行道。.宅间小路。住宅建筑之间连接各住宅入口的道路是道路系统的末梢。虽然交通量不大但为方便居民生活送货车、搬家车、急救车应能达到单元门前为好因此宅间小路最好以米为宜正常在道的一侧设.~.米的人行道。考虑到宅前单元门口是居民活动最频繁的场所尤其是少年小孩最愿意在此游戏在设计中主张将住宅与小路间这块场地铺装起来在得志步行的同时挺好的作为过渡范畴供住区居民使用。除上述四种等级的道路外在居住区内有时还设计步行林荫路其宽度及形式可遵循参谋设计的条件而定。四、居住区道路参谋设计原则居住区要为居民供给方便、安全、舒适和优美的居住环境而道路系统参谋设计感导着居民出行的方便及安全。.应遵循居住区(或小区)地形、气候、用地范畴、人口参谋、参谋组织结构种类、参谋布局、用地周围的交通条件、居民出行方法与行动轨迹及交通设施发展水平等因素参谋设计经济、方便的道路系统和道路断面形式。.使居住区内外联系通而不畅而又安全防止往返迂回和外来车辆及过路行人的穿行但要适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行。.道路系统布置要有利于居住区多种用地的划分及相互之间的有机联系并利于公共绿地的布置及建筑物布置的多样化为缔造美好的城市景观供给有利条件。.居住区道路应分级设置以得志居住区内差异的交通功能条件形成安全、安静的交通系统和居住环境。.居住区应防止过境车辆的穿行。当公共交通线路引入居住区级道路时应采取必要措施减少交通噪声对居民的干扰。.在地震烈度不低于六度的地区应考虑防灾救灾条件确保有通畅的疏散通道

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